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租房知识普及!房东这15种行为是违法的!

 由于房价越来越高,买房对于像小编一样收入不高的群体来说,简直是遥不可及,所以租房的人越来越多...那么有关租房时,房东和房客的权益,你又了解多少呢?

一般来讲,魁北克最火热的求租季是从7月份开始,不过今年,似乎现在都有人开始选购公寓并提前打包行李准备搬家了。对于许多首次签约租房的新手来说,许多你甚至不知道是完全非法的见不得人的事情可能正在发生。今天,我们就来讲讲,在魁北克,房东出租房屋时的15种违法行为。无论是房东和房客,都应该好好看看哦~

图片来源:? Benoit Daoust | Dreamstime.com

1. 房东不能要求房客支付额外的费用或押金

与其他省份不同,魁省有一条规定可能人尽皆知,那就是:房客不需要支付提前支付首月/最后一月的租金。这就意味着房东不能向房客索要保证金或钥匙押金。基本上,在你租房的第一天,除了第一个月的房租,不用付任何东西。

2. 房东不能索要部分个人信息

这包括房客的信用卡号、银行账户、社保号、签证或护照信息、驾照或健康保险证明。不过需要注意的是,房东在进行信用检查时,有权要求房客提供身份证明、当前或以前的住址和出生日期。

3. 房东不能出租不安全或不宜居住的公寓

比如房客和房东看房的时候,发现地板有一块凹进去了,或者是房子里有霉菌或其他危害健康和安全的问题,那么房东出租这样的房子是违法的。房客可以对房屋进行拍照,然后联系城市检查员寻求进一步的帮助。

4. 房东需要对房屋进行必要的维修

如果防护危害到租客的人身健康安全,房东需要对房屋进行紧急和必要的维修,而且不需要房客出钱。另一方面,租户则负责进行所有小的维护维修工作。如果房东在做他们的主要维修工作时拖拖拉拉,房客可以联系Régie以获得自己进行维修的许可,并要求房东支付你所有的费用。


图片来源:网络

5. 未经房客允许,房东不得私自入房

除非公寓要另行出租了,否则房东在进入公寓前需要提前24小时通知房客;但即使要另行出租,进入房屋前也需要征求房客的同意。房客可以以口头或书面形式同意房东入房。唯一一种房东可在未经同意的情况下入房,只有是一些紧急情况下。

6. 房东索要远期支票是违法的

根据法律规定,房东不能要求房客开远期支票来付房租。

7. 房东不能在租约中包含非法条款

如果租约违反了租房的权利,即使已经房客已经签署租约,那么租约也会被视为无效。

8. 房东只能使用魁北克的官方租赁文件

在签署租约是,房东只能提供官方租赁文件,这种文件在任意一家药店都能买到。有英语和法语两个版本。

9. 房东需要出面解决充满嘈杂的环境

这就意味着,如果有任何对房客居住条件产生干扰,例如邻居太吵或水管/器具问题等,都需要由房东来出面解决。

10.房东不能改变公寓的用途

在房客整个租期内,房东不能随意更改公寓的用途,唯一的例外就是公寓的居住情况已经恶化到房客无法再使用的程度。

11.没有正当理由,房东不能在租期结束前把房客赶出去

无论租期是一年还是两年、三年甚至更长时间,根据Civil Code of Québec,房客在法律上有权以房客的身份继续居住。房东不能在没有正当理由的情况下驱逐房客。


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12.没有书面通知,房东不能改变现有租约协议

这可以包括租赁条款或取消停车位的权利。书面通知还必须表明租户拒绝拟议修改的时间。通知必须注明日期并由房东签字。

13.房客可以拒绝房东涨租金的要求

根据Régie,如果房东通知要涨租金,房客可以在续签租约的同时拒绝这项建议。在这种情况下,租客或房东可要求Régie在拒绝日起的一个月内进行审核决定。

14.房东不得以任何理由取消租约

在租期内,房东只有4种情况可以取消租约:房客已被分配住在低租金的房屋里;由于一些不利因素房客已经无法再继续占用房屋;年长者已经被允许永久住进长期看护中心;房客的安全或房客孩子的安全受到威胁。

15.房东不能因为房客室友离开而终止房客的租约

这种情况下,如果房客的室友决定终止租约,不再续住,只要房客本人继续支付所有的租金并承担所有的租赁责任,那么房东必须同意房客本人继续居住。

如果大家在签约过程中有什么问题或顾虑,可以联系魁省的律师了解进一步的信息。

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